Örnek hesap
Aylık brüt kirası ₺42.500,00 olan bir dükkânda kiracı ₺42.500,00 × %20 = ₺8.500,00 stopaj keser ve mal sahibine ₺34.000,00 öder. Yıllık stopaj ₺102.000,00 olur.
Mal sahibi eline aylık ₺36.000,00 net geçmesini istiyorsa sözleşmeye ₺36.000,00 ÷ 0,8 = ₺45.000,00 brüt kira yazılmalıdır; stopaj ₺9.000,00.
Kira sözleşmesinin damga vergisini damga vergisi hesaplama, yıllık beyan edilecek vergiyi kira geliri vergisi hesaplama, yenileme dönemindeki artışı kira artış hesaplama aracıyla bulabilirsiniz.
Hesapta kullanılan değerler
- İşyeri kira stopaj oranı (GVK m.94/5-a)
- %20 · 01.01.2025 itibarıylaKaynak: GVK m.94/5-a, 2009/14592 sayılı BKK; GİB Kira Geliri Rehberi (Şubat 2026, 2025 gelirleri)
Hesap tarihinde yürürlükte olan değer kullanılır.
Sık sorulan sorular
Kira stopajı yüzde kaç?
İşyeri kiralarında stopaj oranı brüt kiranın %20 kadarıdır (GVK m.94/5-a). Kiracı şirket, şahıs işletmesi veya serbest meslek erbabıysa kirayı öderken stopajı keser ve muhtasar beyannameyle vergi dairesine yatırır.
Brüt kiradan net kira nasıl hesaplanır?
Net kira = brüt kira × (1 − %20). Brüt ₺42.500,00 kirada stopaj ₺8.500,00, mal sahibine ödenen net kira ₺34.000,00 olur.
Netten brüt kira nasıl bulunur?
Brüt kira = net kira ÷ 0,8. Mal sahibinin eline ₺36.000,00 geçmesi için brüt kira ₺45.000,00 olmalı; aradaki ₺9.000,00 stopaj olarak vergi dairesine ödenir.
Konut kirasında stopaj var mı?
Konutu bireysel kiracıya kiralayan mal sahibi için stopaj yoktur; kira geliri yıllık beyannameyle beyan edilir. Kiracı bir şirketse ve konutu çalışanı için kiralıyorsa stopaj uygulanır.
Stopajı kesilen işyeri kirası beyan edilir mi?
2026 gelirleri için stopajlı işyeri kirasının brüt tutarı, istisnayı aşan konut kirasıyla birlikte ₺400.000,00 tutarını aşmıyorsa beyan edilmez; stopaj nihai vergidir. Aşıyorsa brüt tutar beyan edilir ve kesilen stopaj hesaplanan vergiden düşülür.
Bilgi amaçlıdır. Sonuçlar girdiğiniz değerlere ve yürürlükteki genel kurallara göre hesaplanır; sözleşmeye veya kişisel duruma göre farklılık gösterebilir. Resmi işlemlerde ilgili kurumu veya bir uzmanı esas alın.