Örnek hesap
Birden fazla konutu olan bir kişinin bina vergi değeri ₺30.000.000,00 olan konutunda eşiği (₺17.711.000) aşan kısım dilimlere bölünür: ₺8.856.000,00 için binde 3 = ₺26.568,00, ₺3.433.000,00 için binde 6 = ₺20.598,00. Toplam vergi ₺47.166,00; Şubat ve Ağustos’ta ₺23.583,00 olmak üzere iki taksitte ödenir.
2026 değerli konut vergisi tarifesi
| Bina vergi değeri | Oran | Dilim sonundaki vergi |
|---|---|---|
| ₺17.711.000’ye kadar | Vergi yok | — |
| ₺17.711.000 – ₺26.567.000 | binde 3 (aşan kısım) | ₺26.568,00 |
| ₺26.567.000 – ₺35.425.000 | binde 6 (aşan kısım) | ₺79.716,00 |
| ₺35.425.000 üzeri | binde 10 (aşan kısım) | — |
Değerli konut vergisi, belediyeye ödenen emlak vergisinden ayrıdır; o tutarı emlak vergisi hesaplama aracıyla bulabilirsiniz. Konutu kiraya veriyorsanız kira geliri vergisi de hesaplayın.
İlgili vergi hesaplamaları
- Emlak Vergisi Hesaplama — Konut, işyeri, arsa ve arazi; büyükşehir oranı, artış sınırı, Mayıs ve Kasım taksitleri
- Tapu Harcı Hesaplama — Alıcı ve satıcı tapu harcı, döner sermaye ücreti
- Veraset ve İntikal Vergisi Hesaplama (Miras ve Bağış) — Miras ve bağışta istisna, dilimli tarife, mirasçı başına vergi
- Kira Geliri Vergisi Hesaplama — Konut kira istisnası, götürü veya gerçek gider, beyan edilecek vergi
- Kira Artış Hesaplama (TÜFE 12 Aylık Ortalama) — TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yasal kira artışı ve oran tablosu
- Motorlu Taşıtlar Vergisi (MTV) Hesaplama — Otomobil MTV: silindir hacmi, yaş ve taşıt değerine göre yıllık ve taksit
- Kredi Hesaplama: Taksit ve Ödeme Planı — Aylık taksit ve ödeme planı, BSMV ve KKDF dahil
Hesapta kullanılan değerler
- Değerli konut vergisi tarifesi (1319 s. K. m.42, m.44)
- 17.711.000 TL–26.567.000 TL binde 3; 26.567.000 TL–35.425.000 TL binde 6; 35.425.000 TL üzeri binde 10 · 01.01.2026 itibarıylaKaynak: Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği Seri No 88, RG 31.12.2025 / 33124 (5. Mükerrer); 1319 s. K. güncel metin dipnot 42–43: https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.1319.pdf
Hesap tarihinde yürürlükte olan değer kullanılır.
Sık sorulan sorular
2026 değerli konut vergisi sınırı ne kadar?
2026 yılında bina vergi değeri ₺17.711.000’yi aşan konutlar değerli konut vergisine tabidir. Eşiği aşan kısmın ₺26.567.000’ye kadarı için binde 3, ₺35.425.000’ye kadarı için binde 6, üzeri için binde 10 uygulanır. Tutarlar her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılır.
Değerli konut vergisi nasıl hesaplanır?
Vergi, konutun emlak vergisi için belediyece belirlenen bina vergi değerinin eşiği aşan kısmına dilim dilim uygulanır. Örneğin bina vergi değeri ₺30.000.000 olan bir konut için 2026 yılında vergi ₺47.166,00 olur. Piyasa değeri veya satış bedeli değil, bina vergi değeri esas alınır.
Tek evi olan değerli konut vergisi öder mi?
Hayır. Türkiye’de tek meskeni bulunan kişi, bu meskenin değeri ne olursa olsun değerli konut vergisinden muaftır (1319 sayılı Kanun m.46). Birden fazla meskeni olanlar için de vergiye tabi meskenlerden en düşük değerlisi muaftır. Hisseli mülkiyet de mesken sayısına dahildir.
Değerli konut vergisi ne zaman beyan edilir ve ödenir?
Vergi, değerin eşiği aştığı yılı izleyen yıldan itibaren doğar. Beyanname izleyen yılın 20 Şubat günü sonuna kadar verilir; vergi Şubat ve Ağustos sonuna kadar iki eşit taksitte ödenir. Değerli konut vergisi emlak vergisinden ayrıdır, emlak vergisi ayrıca belediyeye ödenir.
Hisseli konutta vergi nasıl paylaşılır?
Hisseli konutta vergi konutun toplam bina vergi değeri üzerinden hesaplanır ve her malik hissesi oranında öder. Örneğin değeri ₺42.500.000 olan konutun yarısına sahip malik, ₺150.466,00 toplam verginin yarısı olan ₺75.233,00 öder.
Bilgi amaçlıdır. Sonuçlar girdiğiniz değerlere ve yürürlükteki genel kurallara göre hesaplanır; sözleşmeye veya kişisel duruma göre farklılık gösterebilir. Resmi işlemlerde ilgili kurumu veya bir uzmanı esas alın.